住房交易契税优惠政策解读

1. 住房交易契税优惠政策主要内容

根据最新的税收政策公告，个人购买家庭唯一住房面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积在140平方米以上的，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积在140平方米以上的，契税税率为2%。需要注意的是，家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

2. 申请享受优惠政策的资料要求

纳税人申请享受税收优惠政策时，需要向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。如果具备部门信息共享条件，纳税人可以授权主管税务机关通过信息共享方式获取相关信息；如果不具备信息共享条件，且无法提交相关证明材料，纳税人可以按规定适用告知承诺制办理，并提交《税务证明事项告知承诺书》，承担承诺的真实性法律责任。具体的操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

3. 先缴契税还是先办理不动产权证？

根据《契税法》的规定，纳税人应当在办理土地、房屋权属登记手续之前申报缴纳契税。纳税人办理纳税事宜后，税务机关会开具契税完税凭证。而不动产登记机构在办理土地、房屋权属登记时，会查验契税完税、减免税凭证或相关信息。因此，纳税人应先缴纳契税，然后办理不动产权证书。

4. 购买精装修房屋的契税计税依据

根据《契税法》的规定，购买房屋的契税计税依据是房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币和实物、其他经济利益对应的价款。对于购买精装修房屋的情况，包括装修费用在内的费用应计入承受方应交付的总价款。因此，纳税人可以直接以合同中规定的房屋总价款作为契税计税依据。

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