【买房知识科普】换房是先买还是先卖？这两者有什么区别？

来源：吉屋网发布时间：2021-07-23 15:08:52

就现在的楼市行情下，大部分家庭在购买*套房都会选择偏小一些或者地方稍微偏一些的地段，其重要原因也是因为自己短缺，不能够在核心繁华地段买房，而到了后期改善换房的时候虽然有一些购房经验，但改善买房和刚需买房这两者选择从选房角度上大有不同。需要注意的点也有很多，尤其是在换大房的时候是先卖小房还是先买了房子，这其中的“套路”我们今天就一起来看一下！

首先需要明确的一点是为什么要换大房，是因为家庭的原因还是主要为了投资的增值。如果是单纯的为了自己家庭的居住才改善买房的话，那么就需要周围的配套设施，如医院、*、公园等等场所，还有整体的楼盘质量和楼盘开发商的实力如何；如果是增值投资就要考虑整个城市的规划方向与整体楼盘所*的空间大小。

那么问题就来了，换房的时候是先买大房还是先卖了小房然后再去买大房？这其中究竟有什么区别呢？

问题一先买后卖

一般来说，先买后卖就是指先锁定换房者要买的大房子，然后再出售自有的房产。如果采用这种方式，可以在选到心仪房子前保证自己有一个安居之所，同时也也有更加充足的时间选到好房子，不会因为市场的变动、房子出售的快慢而盲目购房。

但如果采用这种方式属于二套房，在一定程度上增加了换房成本，因为*比例提高，贷款额度相对减少，同时可能会出现高买低卖的情况，显然这种情况通常会给换房者带来不小的经济压力，从而给换房者造成损失。

而且需要的是，如果自身的资金不是太充足，而且对自己要出售的房子心理价位过高，一旦短时间内卖不出去的话，那么就会比较容易导致资金缺失，从而造成违约。

问题二先卖后买

而先卖后买的话就是先出售完自己的房产，然后再找想要买的房子。其实，先卖再买这种方式是比较中规中矩的，相对而言*的负担会减少很多，在一定程度上避免了因资金链接断裂没钱买房的风险，所以是换房者会选择的比较稳妥的方案。

但是这种方式需要注意的是一旦卖房的流程比较长，就需要重新选房、买房，所以耗费的时间很多，一整套流程下来耗费的精力和时间很多，而且现在的各地方的楼房趋势都是一如既往的稳定，但一些城市也会出现低卖高买的状况，旧房卖亏了，而新房价格又上涨了，反而要额外付很多的*。

经过对着两个问题的分析，提醒大家不管是先卖还是先买，切记在换房的过程中，一定要记住这三点：量力而行的出发点、房屋交易的安全性、利用当前的优惠政策。记住这三点无论是在选择先卖还是后买的时候都能够冷静的买到自己心仪的房子！

【买房知识科普】换房是先买还是先卖？这两者有什么区别？

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