公积金贷款*能贷多少

来源：吉屋网发布时间：2020-09-08 10:06:04

公积金贷款的*额度对于购房者来说至关重要，额度足够可以申请公积金贷款，额度不够就需要申请商业贷款或者组合贷款。

公积金贷款*能贷多少？

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数；

2、*可以贷到要购买的房子的评估值的80%；

3、公积金贷款都有限额，个人和夫妻贷款限额不同，夫妻共同贷款额度更高。

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款*金额,当三者有差异时,以贷款数额*的为准。

哪些因素会影响公积金贷款额度？

1、贷款*限额

每个城市都有规定的贷款*额度，夫妻和个人不同。

2、房贷*比例、房屋总价

公积金贷款额度受房贷*比例、房屋评估总价的影响，*贷款额度≤房屋评估价-*

比如北京一套200万的房子，*20%，贷款额度≤200-40=160万，由于*限额是120万，那么贷款*额度不能超过限额，即*多只能贷120万。

3、月收入与月缴存额

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

比如北京：*可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

4、账户余额与借款人年龄

有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷*限额120万；

套型建筑面积>90平方米的住房，房贷*限额80万。

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