房屋买卖应该何时支付中介费，怎么规定的？

来源：吉屋网发布时间：2020-08-27 17:10:50

现在二手房房屋买卖大都通过中介的方式进行交易，中介然后从中收取服务费，每个中介公司的服务收取标准不一样，但是给中介费的时候时间应该差不多，那么房屋买卖应该何时支付中介费，怎么规定的？

网友咨询：

我近日看中一个房子，我已向中介公司支付了定金，并收到了房东的收款条，现在中介公司就要收取中介费了，我们本以为要到买卖*后才支付，请问，按规定应该现在就支付中介费吗？

北京市道可特（济南）律师事务所焦方法律师解答：

根据相关法律规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

《房地产经纪管理办法》第十九条，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。

北京市道可特（济南）律师事务所焦方法律师解析：

在房屋买卖过程中，房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异，这些服务项目主要包括：

(一)权籍调查，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

(二)房屋使用状况调查，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

(三)行情调查，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

(四)确定成交意向并订立交易合同，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

(五)办理产权过户，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

(六)办理入住有关手续办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户、费用结算等手续。该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。

(七)代办贷款提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。

(八)单独办理产权过户手续为买卖双方办理产权过户手续。

中介费一般默认是客户方出，原因是因为房产交易对于普通人来说较少接触，所以连房东也不一定准确知道交易产生的费用，而且税费也跟付款方式等一些因素有关。就算是说各付，其实房东也会把价格加上去。这个你就不用强调太多，只要能以你满意的价格，买到你满意的房子，就算达到目的了。至于中介费还价，是可以的。