普通住宅和非普通住宅

来源：吉屋网发布时间：2020-07-31 15:43:38

大家在买房子时是不是经常听到“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词，许多人都搞不清这两个词到底代表着什么？有什么区别？今天就给大家简单介绍一下他们

普通住宅和非普通住宅的定义

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。

非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

普通住宅和非普通住宅的区别

⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别

以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

①容积率在1.0（含）以上；

②建筑面积在140㎡（含）以下；

③单价或者总价不超过*限。以下参考价格以北京为例：

五环以内：单价39600元/平方米总价468万元/套

五环—六环：单价31680元/平方米总价374.4万元/套

六环：单价23760元/平方米总价280.8万元/套

注意：公房一般为普通住宅。（具体划分标准每个银行有差异。）

⑵二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别

普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加

非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%

⑶二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别

普通住宅的首套*款：成交价格—房屋评估值×65%

二套*款：成交价格—房屋评估值×40%

非普通住宅的首套*款：成交价格—房屋评估值×60%

二套*款：成交价格—房屋评估值×20%

综上所述，普通住宅和非普通住宅的判定标准不同，两者的区别也很大，所以大家在购房时，一定要弄清自己的需求，选择合适的房子。

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