聊城房市，开犁东北沃土！

来源：吉屋网发布时间：2020-07-16 09:59:15

聊城楼市

不知不觉中

聊城楼市已经进入到了2020年下半场

并且已经度过了近半月的时间

在这两周的时间里，我们既看到了孟达裕昌·学府艺境开盘热销的火爆场面，也看到了珺园2天认筹600组的傲人战绩，以及多个纯新盘的蓄势待发，同时也能感受到城北板块一宗地块拍卖时充满的硝烟味道。

而对于我们每一位地产行业的从业者而言，对于每一个购房者而言，对于2020年下半场的聊城楼市充满期待的同时，也希望在更多的悬念之中找到答案。

7月9日，城北住宅用地2020-77#地块竞拍，*终尚东置业以86429万元价格竞得，楼面价约3413.52元/㎡。当然，令市场沸腾的，不仅仅是这一场土拍的结果，而是自去年下半年以来，城北片区的土地热潮就不断奔袭而来，虽然每次土拍并称不上激烈，但城北财干路正逐渐成为各大开发商进军的新赛道，甚至有人说财干路会成为下一条松桂大街！

聊城房市开犁东北沃土

中华大地，泱泱千万平方公里！东北虽曾被称为“北大荒”，而后凭借厚重的肥沃黑土，多年丰产丰收，成为祖国的“北大仓”。聊城东北，时至今日仍是还未完全开发的城市沃土。

昔有鲁西化工何其辉煌，近万名城市职工就业；双力曾在此打造农用机车；建设路上中通厂区至今还留有遗迹。这些企业有的已经不复当年，有的已经搬迁撤城进园，只留下一片待开发的净土。

中华路跨越徒骇河，跨过高速，开疆洞穿北外环，中华路上已经意向落地的万象汇，锦上添花；金田阳光虽历经时日，但多年沉积，应当会有勃发之时，也终于摆脱了孤掌难鸣。

聊城辎重县城，当属茌平，在完成环保整治后，完美规划成为茌平区，占据城市*东北方位。

9日，城北土拍*终455万的价格，问鼎北城。3400多的楼面价格，比年初成交的水城印象高出近1000元的楼面价，片区热度再度拉升。

当初在片区踩盘，感到很是冷清，瞬间也感觉热闹了。

财干路东云创中心，属聊城房企大哥星光集团运作；再向东北，聊城的钢管产业集聚区，对聊城的经济举足轻重；东外环的江北水镇，曾经城规6000余亩，目前在开发的水镇九礼、卢卡庄园两个项目，大有当年凤凰新城之遗风，再造一座城！视角再转移，高速口处汇智东方时代商住综合产业园区，站在了城区入口处；坤源产业园，乖宝宠物小镇等一干产城项目，顺势而起。

水滴石穿，非一日之功。城市东北发展，也非一日之力。

在聊城城市的整体发展进程中，东北片区已经略显迟缓，当初的东扩规划，虽然坐实了开发区的产业布局，但不管是土地指标，还是近年经济环境，开发区特别是北部的商住环境，始终没有太大波浪。而今天几个重点项目的陆续开启，势必会把聊城房市再烧一把东北战火。

如果以柳园路东昌路划十字，整个东北区域或将成为2020下半年一个较大的出货基地，成为购房者的下一个置业热土：隆兴泰和园，坐落周公河北畔的周公河农贸城，国企背景，品质要求，应当会有拿得出手的硬货产品；沃尔德二期更名为昌华盛易达商城，重整旗鼓，再开张；水城印象站在财金系企业大旗下，应该发力不弱；阿尔卡迪亚北区还有极少量余货；金田阳光从“大MAO”到各业态的商业场馆，会不会再造一个商业城？云创中心产品多样，小灵动的办公公寓，大美结合的商墅，满足着未来购房选择的多元化。

粗略计算，将有150万方商业、商贸、产业园区在东北片区开花，也将会有50万方住宅在东北片区吸引*入住。

未来，东北片区或将会有更多的企业参与占地兴业，或者合纵连横共同持戟！

未来，东北方向还会牵动多少个开发项目，共同发力，竞争市场，我们共同期待！

从聊城人口版图看去，2019年末高唐人口52万，高唐由于地理位置原因，受聊城市区吸附力较弱，市区置业者相对较少；主力的茌平区55万人口，城区人口25万左右，虽然存在部分方向属性的吸附，但目前茌平在售项目比较丰富，供应量尚还充足，所以远不及南部片区项目对东阿、阳谷、莘县等的影响力。

东北片区势必集体造势，进而吸引市区置业者的眼光，特别是几个品质项目大有改善方向，对主城区仅存的刚改置业群体（优质韭菜）以及城东城北进城置业的刚需群体，伸出花枝。

五年前东南战火烽烟接近尾声，看今年各家房企必会齐争鸣各显身手。吹起东北市场的号角擂鼓战东风，不管是外来的和尚还是本地的住持，都想在东北这方未开待启的沃土上收银掘金。

而东南也好，东北也罢，不管市场变化如何，我们更为关心的是，进入2020年下半年之后，聊城房价到底还能否一直如此坚挺下去？地产商的扎堆开发，看似相互的竞争，到底是品质标准的提升还是房价“档次”的又一次拉高？

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