50年产权的房子能买吗?

来源：吉屋网发布时间：2020-07-11 14:30:51

大家都知道现在的房子都是有产权期限的，大致分为70年产权的住宅、50年产权的工业用建筑、综合类用地和40年产权的商用房屋建筑用地，你知道为什么会划分不同的年限吗？其实无论购房者选择购买什么样的房子，都围绕着产权这个问题。那问题来了，50年产权房和70年产权房有何不同？50年产权房可以买吗？

50年产权的房字和70年有何不同？

1、使用方式不同

70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

2、贷款要求不同

如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的*会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房*在20%~35%之间，贷款年限*长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

3、土地性质不同

70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

4、房屋价格不同

由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。