买二手房要注意：二手房需要哪些资料？二手房流程

来源：吉屋网发布时间：2020-07-09 14:50:17

现在有很多年轻人都选择一开始都先去拼搏自己的事业，外出工作等到有了自己的一定积蓄后就会选择在当地买房子，由于各种各样的原因可能会选择二手房简单省事而且价格相对也比较便宜，希望能把自己的*也迁过来，所以在买房子的时候会买那种可以办理*的房子，那么而是往后放*都需要带什么东西哪？二手房*的流程具体是什么样的？

二手房*需要哪些资料？

申请人书面报告(单位或居委会、乡镇政府签章);

迁出地派出所户籍证明;

迁入地单位或居委会证明;

迁出地单位或居委会证明;结婚证(原证和复印件);

申请人居民*簿(原证和复印件);

申请人居民身份证(原证和复印件);

计生证及计生证明;

《房屋买卖合同》、《房屋产权证》或市房产局出具的房屋权属登记证明。

二手房过户流程是怎样的?

1、面签。

面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签。

在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷款。

购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税。

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

5、拿证。

对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。

6、交房。

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家*是否迁出，如未迁出，要预留*迁出保证金。

7、放款。

*后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。

相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。以上内容就是二手房*需要的所有资料和具体流程了，大家在办理*时一定要仔细再仔细，不然就会很麻烦的。

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买二手房要注意：二手房需要哪些资料？二手房流程